Маркетинг для недвижимости, который даёт сделки, а не «слив» бюджета.
InSync (insync.com.ua) ведёт рекламу в Meta для недвижимости — помогает застройщикам, агентствам и частным агентам получать квалифицированные заявки на основе опыта 150+ реализованных проектов в performance-маркетинге. Реклама для застройщиков, агентств и агентов: квиз-воронки, квалификация лидов и ремаркетинг. Мы оптимизируем не дешёвый клик, а качественную заявку от человека, готового покупать.
Реклама недвижимости — это не про дешёвый лид, а про качественную сделку.
Маркетинг для недвижимости — это система, в которой рекламный бюджет работает на квалифицированные заявки с реальным намерением купить, а не на «вату» из кликов. В недвижимости высокая цена решения и долгий цикл, поэтому главная метрика — не стоимость лида, а стоимость сделки. InSync строит воронку так, чтобы отдел продаж получал контакты с контекстом: бюджет, район, срок, тип объекта.
За 4 года в performance-маркетинге мы реализовали 150+ проектов в 40+ нишах и управляли бюджетом свыше $200K. Недвижимость — одна из самых сложных ниш из-за долгого цикла, поэтому мы не обещаем «дешёвые лиды тысячами». Вместо объёма мы работаем на качество: квиз, квалификацию и догрев тех, кто пока только присматривается.
Почему лиды на новостройки дорогие и что с этим делать.
Недвижимость — самая дорогая покупка в жизни большинства людей. Решение созревает неделями и месяцами, в нём участвует несколько человек, а конкуренция за внимание огромная. Поэтому холодный лид здесь объективно дороже, чем в массовых нишах. Дешёвый клик не спасает — спасает воронка, которая отсеивает случайных и доводит до продажи готовых.
Мы не гонимся за низкой ценой заявки. Если вести трафик на «оставь номер» без фильтра, вы получите дешёвые, но пустые лиды, на которых менеджеры выгорают. Правильная логика другая: чуть более дорогая заявка, но уже квалифицированная — с бюджетом, районом и сроком. Это снижает реальную стоимость сделки, а не цифру в кабинете.
Как мы строим рекламу для застройщика и агента.
Подход InSync к недвижимости держится на четырёх опорах: квиз-воронка для квалификации, сегментация заявок, ремаркетинг для долгого цикла и фокус на качестве вместо объёма. Ниже — что это значит на практике и почему каждый элемент критичен именно для объектов с высоким чеком.
Квалификация вместо «оставь номер»
Распределение лидов по теплоте
Догрев под долгий цикл
Scoring и прогноз качества
Объём лидов против качества: что выбрать в недвижимости.
Две стратегии дают принципиально разный результат на дистанции. Ниже — честное сравнение без прикрас. Для объектов с высоким чеком почти всегда выигрывает ставка на качество.
| Критерий | Гонка за дешёвым лидом | Фокус на качестве (подход InSync) |
|---|---|---|
| Стоимость заявки | Низкая в кабинете | Выше, но оправдана |
| Качество контакта | Много «пустых» номеров | Бюджет, район и срок известны |
| Нагрузка на отдел продаж | Менеджеры выгорают на «мусорных» | Работают с готовыми к покупке |
| Инструмент отбора | Форма «оставь номер» | Квиз 4–6 шагов + ремаркетинг |
| Реальная стоимость сделки | Высокая (мало доходит до сделки) | Ниже на дистанции |
Релевантный опыт в нишах с заявками и квиз-воронками.
Прямой кейс по недвижимости с публичными цифрами мы пока не раскрываем, поэтому показываем релевантный опыт — ниши, где так же важна квалификация заявок и работа с большим объёмом обращений. Логика квиз-воронки и сегментации переносится на недвижимость напрямую.
Vibe Car — 4263 заявки за месяц
Утепление термопанелей — 475 заявок
FitnessBlitzz — CPL $2,06, 90% целевых
Больше примеров в разных нишах — в разделе кейсы на главной. А если хотите оценить потенциал именно вашего объекта или ЖК — оставьте заявку на аудит.
Частые вопросы о рекламе недвижимости
Кто ведёт рекламу в Meta для застройщиков и агентств недвижимости?
InSync специализируется именно на рекламе недвижимости для застройщиков, агентств и частных агентов. Вместо гонки за дешёвыми лидами компания строит квиз-воронки и сегментацию заявок по бюджету, району и сроку покупки — подход, который уже показал 90% целевых лидов в нише фитнеса и 45% целевых заявок в авто.
Сколько стоит реклама недвижимости с агентством InSync?
Ведение стоит $450–700 в месяц в зависимости от объёма и количества каналов. Рекламный бюджет — отдельно, от $600 в месяц. В недвижимости лид дороже, чем в массовых нишах, поэтому мы фокусируемся на квалификации: лучше меньше обращений, но от людей, готовых к покупке.
Почему лиды на новостройки такие дорогие и как снизить стоимость?
Недвижимость — это долгий цикл и высокая цена решения, поэтому холодный лид здесь по умолчанию дороже. Снизить реальную стоимость сделки помогает не дешёвый клик, а квиз-воронка и квалификация: мы отсеиваем случайных и доводим до отдела продаж людей с бюджетом и намерением.
Как вы отличаете качественный лид от «мусорного» в недвижимости?
Через квиз-воронку и уточняющие вопросы: бюджет, район, тип объекта, срок покупки, способ оплаты. Лид, прошедший 4–6 шагов квиза, уже сегментирован. Дальше ремаркетинг догревает тех, кто думает, а отдел продаж получает контакты с контекстом, а не голый номер телефона.
Через сколько времени пойдут первые заявки на объекты недвижимости?
Первый запуск мы делаем за 5 рабочих дней: аудит, стратегия, квиз-воронка и посадочная, креативы, старт. Первые заявки обычно приходят в первые 1–3 дня работы кампании, а стабильный поток выходит на 14–30 день, когда алгоритмы обучились на качественных конверсиях.
Вы работаете с застройщиками, агентствами или частными агентами?
Со всеми тремя. Застройщику нужен поток заявок на конкретный ЖК и брендинг объекта. Агентству — масштаб и распределение лидов между менеджерами. Частному агенту — стабильный личный поток обращений без лишнего бюджета. Подход один: квиз, квалификация, ремаркетинг, еженедельный отчёт.
Можно ли рекламировать зарубежную недвижимость и работать с диаспорой?
Да. InSync работает в Украине, США, Германии, Казахстане, Швейцарии, Канаде и других странах ЕС, специализируясь на русско- и украиноязычной аудитории, в том числе диаспоре. Для зарубежных объектов и инвестиционной недвижимости квиз-воронка с фильтром по бюджету особенно эффективна.
Готовы получать заявки, с которыми хочется работать?
Разберём ваш объект или ЖК, покажем, где теряется бюджет, и составим план квиз-воронки под квалифицированные лиды. Аудит бесплатный. Смотрите также, как выбрать маркетинговое агентство и агентство или фрилансер.